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このディスカッションでは、Brad Ashley、Ashley Rogo、Ted Thurnの3名の専門家が、既存建物の適応再利用の重要性や、都市再生、持続可能性、経済成長に向けた実践的な取り組みについて語りました。各スピーカーの発言内容を詳しくまとめました。

1. 適応再利用の定義とその意義（Ashleyの発言）

• 適応再利用の概念：
  • Ashleyは、適応再利用を「既存の建物を新しい用途に適合させ、現在の市場により適したものに変えること」と定義しました。具体的な例として、シカゴの旧郵便局ビルのオフィスビルへの転換や、デトロイトのBook Depositoryのイノベーションセンターへの改装を挙げ、適応再利用が地域の経済や社会に与える影響を強調しました。

2. オフィスビルの再利用と都市の再生（Bradの発言）

• オフィスビルの課題と再利用の実践：
  • Bradは、COVID-19の影響により空室率が増加したオフィスビルを、コンドミニアムやアパートに再利用する動きが増えていると述べました。彼は、カンザスシティでの事例として、Mark Twain Towerを再開発し、住宅資産に転換したことで、ダウンタウンの活性化に貢献したことを紹介しました。

3. 持続可能性への影響と経済的利益（Ashleyの発言）

• 持続可能性と既存建物の価値：
  • Ashleyは、「最も持続可能な建物は既に存在する建物である」と述べ、既存建物の再利用が新たな建設に比べて大幅な炭素削減効果をもたらすと指摘しました。具体的には、再利用によって最大70％の炭素削減が可能であり、新築建物よりも環境負荷が低いと説明しました。

4. 規制と法的支援の動向（Tedの発言）

• 適応再利用を促進する法規制：
  • Tedは、地方レベルから連邦レベルまで、適応再利用を促進するための法的支援が進んでいることを述べました。例えば、「Downtown's and Main Street Act」と呼ばれる法案は、商業用建物を住宅に転換する際に20％から35％の税額控除を提供する内容であり、現在も進展が期待されています。
• 地方自治体の取り組み：
  • Tedは、シカゴの旧郵便局プロジェクトが公共と民間のパートナーシップを通じて資金提供を受けた事例を紹介し、地方レベルでの再利用推進の重要性を強調しました。

5. 市場の動向と社会的影響（AshleyとBradの発言）

• 新しい用途への柔軟な転換：
  • AshleyとBradは、適応再利用が単なる住宅転換にとどまらず、データセンター、医療施設、さらには垂直農業など、多様な用途への展開が可能であると述べました。また、歴史的な建物の再利用が、社会的公平性や地域の文化的価値の維持に重要な役割を果たすとも言及しました。

6. 建物の適応再利用における技術的および財政的な課題

• 費用と技術的な課題：
  • 適応再利用プロジェクトが実行可能であるためには、税制優遇措置や補助金の提供が必要であり、それがなければ多くのプロジェクトが経済的に成り立たないと述べました。特に、古い建物の構造や設備が現代の要件に合わない場合、技術的な制約が大きな課題となると指摘されました。

7. 政策提言と将来への期待（Tedの発言）

• 政策提言と教育の必要性：
  • Tedは、政策立案者に対する持続可能な建物の価値とその社会的・経済的利益についての教育と啓発が必要であると強調しました。適応再利用が地域の経済発展と社会的公平性に貢献する方法を説明し、さらなるサポートを求めました。

日本語訳

このディスカッションでは、既存建物の適応再利用が市場のニーズや持続可能な目標にどのように貢献するかについて深く掘り下げました。特に、適応再利用が持続可能性を高めるための効果的な方法であり、都市再生や経済成長に寄与する可能性があることが強調されました。また、政策立案者への啓発活動や、地方自治体と民間企業の協力が、これらの取り組みを実現するために重要であると述べられました。